Opłata Stowarzyszenia Właścicieli Domów - Opłata HOA Opłata Stowarzyszenia Właścicieli Domów - opłata HOA Opłata za stowarzyszenie właścicieli domów (opłata za HOA) to kwota, która musi być płacona miesięcznie przez właścicieli pewnych typów nieruchomości mieszkalnych, a HOA pobierają te opłaty, aby z zachowaniem i poprawą właściwości w stowarzyszeniu. Opłaty HOA są prawie zawsze nakładane na właścicieli kondominium, ale mogą one również dotyczyć niektórych dzielnic domów jednorodzinnych. PRZERWAJĄCE Opłaty Stowarzyszenia Właścicieli Domów - opłata HOA Dla właścicieli kondominium, opłaty HOA obejmują zwykle koszty utrzymania wspólnych obszarów budynków, takich jak lobby. patia, krajobraz, baseny i windy. Stowarzyszenie może również okresowo pobierać specjalne oceny, jeśli fundusze rezerwowe nie wystarczą do pokrycia poważnej naprawy, np. Nowej windy lub nowego dachu. Opłaty HOA mogą mieć również zastosowanie do domów jednorodzinnych w pewnych dzielnicach, szczególnie jeśli istnieją wspólne udogodnienia, takie jak korty tenisowe, klub klubowy lub parki sąsiedzkie. Co robią HOA? Poza opieką nad kwestiami utrzymania i naprawy, HOA tworzą także zasady dotyczące parkowania lub korzystania ze wspólnych pomieszczeń. W dzielnicach domów jednorodzinnych HOA może tworzyć zasady, jak często członkowie mogą pomalować swoje domy, jakie typy ogrodzenia mogą mieć, jak muszą utrzymywać krajobraz lub związane z nimi problemy. Co się dzieje, jeśli ktoś nie płaci prowizji HOA Jeśli właściciel nieruchomości zarządzanej przez HOA nie płaci wymaganych opłat miesięcznych lub rocznych, jak również wszelkich specjalnych ocen, HOA może podjąć działania przeciwko zalegalizowanemu właścicielowi domu. Działania zależą od umowy między HOA a właścicielem domu do wynajęcia. Niektóre umowy dyktują, że HOA może pobierać opłaty za opóźnienie w stosunku do właściciela domu, podczas gdy inne pozwalają HOA na wszczęcie postępowania sądowego, zastaw na nieruchomości, lub wykluczenie na właścicieli nieruchomości w celu zebrania zaległych płatności. Jeśli członek nie przekazuje płatności do HOA, ma to wpływ na pozostałych członków społeczności. Wspólne obszary mogą ucierpieć z powodu braku funduszy, a inni członkowie mogą podlegać specjalnym opłatom w celu pokrycia kosztów utrzymania lub innych wydatków. Ile wynosi Opłaty HOA Opłaty HOA różnią się znacznie, ale niektóre szacunki twierdzą, że opłaty te wynoszą od 100 do 700, a około 200 to średnia. Opłaty różnią się jednak w zależności od tego, co zapewnia HOA. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej usług i udogodnień, tym wyższe opłaty. W niektórych przypadkach właściciele mają wyższe opłaty, jeśli fundusz rezerwowy nie jest właściwie zarządzany. Z tego powodu potencjalny właściciel domu powinien zbadać skuteczność danego HOA przed zgodzeniem się na zakup domu w tej społeczności. Dodatkowo, nabywca powinien wnieść dodatek kosztu opłaty do swojego przyszłego budżetu w celu ustalenia, czy może ona sobie pozwolić na posiadanie nieruchomości. 9 Co należy wiedzieć o właścicieli domów039 Kiedy kupujesz dom. kamienicy lub innego rodzaju nieruchomościach w planowanym rozwoju, na przykład wynajmowanej nieruchomości gruntowej lub ogrodzonej społeczności, zobowiązany jest do przyłączenia się do społeczności domowych właścicieli domów (HOA) i płacenia miesięcznych lub rocznych opłat za użytkowanie HOA za utrzymanie wspólnych pomieszczeń i budynku. Jeśli rozważasz zakup jednego z tych typów nieruchomości, powinieneś mieć świadomość następujących dziewięciu rzeczy dotyczących stowarzyszeń właścicieli domów i sposobu ich pracy przed zakupem. Podstawy HOA Po pierwsze, spójrz na to, co HOAs są o. Opłaty HOA często wahają się od 200 do 400 miesięcznie. Im bardziej ekskluzywny budynek i więcej udogodnień, tym wyższe są stowarzyszenia właścicieli domów. Poza opłatami miesięcznymi, jeśli pojawi się duży koszt, na przykład nowy dach lub nowa winda, a za nią zapłacą wystarczająco dużo środków na rezerwy HOA, stowarzyszenie może pobierać dodatkową ocenę, która może przebiegać w tysiące dolarów. Ponieważ wiele osób mieszka w tym samym budynku lub kompleksie, wszyscy mieszkańcy domów jednorodzinnych i domów muszą być równie odpowiedzialni za utrzymanie wspólnego obszaru, takiego jak krajobraz, windy, baseny, kluby, garaże do parkowania, sale fitness, chodniki, bramy ochronne, pokrycia dachowe i zewnętrzne budynki. Wiele z tych typowych obszarów wspólnych, takich jak baseny i korty tenisowe, istnieją również w dzielnicach domów jednorodzinnych. Niezależnie od tego, czy HOA kieruje budynkiem, takim jak mieszkanie lub budynek towarzyszący, czy sąsiedztwo poszczególnych domów, opłaty HOA pomagają utrzymać jakość życia mieszkańców społeczności i chronić wartości nieruchomości dla wszystkich właścicieli. Poza utrzymaniem wspólnych obszarów, agencje HOA określają również pewne zasady, których wszyscy mieszkańcy muszą przestrzegać, nazywane przymierzami. warunków i ograniczeń (CCampRs). W wspólnym budynku zasady mogą obejmować kolorowe drzwi wejściowe, które mogą mieć, niezależnie od tego, czy można usuwać pranie na zewnątrz, czy można mieć antenę satelitarną, rozmiar i rodzaj dozwolonego zwierzęcia, itd. Pod wieloma względami zasady te są podobne do rodzajów reguł, których mieszkańcy mieszkania muszą przestrzegać. W podziale na poszczególne domy mogą obowiązywać jakie kolory można pomalować w domu, na zewnątrz, czy ty, na których można parkować na ulicy lub na podjeździe (na przykład na RV), dopuszczalny typ wysokości ogrodzenia, a także ograniczeń w oknach okien wystawionych na ulicę. Jeśli chcesz zrobić coś, co różni się od tych zasad, będziesz musiał przekonać HOA, aby przyznać odmianę, która prawdopodobnie nie jest prawdopodobna. Niezależnie od miejsca zamieszkania, prawdopodobnie będziesz podlegać prawom i restrykcjom dotyczącym korzystania z nieruchomości. HOA dodają jeszcze jedną warstwę ograniczeń, a ponieważ ich członkowie są bardziej skłonni wiedzieć, co Ci się najbardziej podoba, HOA prawdopodobnie egzekwuje reguły. Przyjrzyj się więc niektórym zasadom i przepisom, o których musisz się dowiedzieć, zanim zdecydujesz się na jedną z tych społeczności. Co musisz wiedzieć Jeśli istnieją prawa regulujące zachowania agencji HOA, stowarzyszenia te mogą wciąż mieć silny wpływ na prawa właścicieli domów. Przed zakupem nieruchomości w społeczności, w której znajduje się HOA, powinieneś: Możesz znaleźć HOAs CCampRs online, a także informacje o tym, co się dzieje, jeśli naruszasz regułę. Upewnij się, że wszelkie informacje on-line są aktualne. Jeśli nie możesz znaleźć tych informacji w Internecie, poproś agenta nieruchomości o udostępnienie tych dokumentów lub skontaktujesz się z HOA samodzielnie. Zwróć szczególną uwagę na przepisy dotyczące grzywien i czy HOA może wykluczyć z twojej własności za niezapłacenie należności HOA lub grzywien wynikających z naruszeń CCampR. Dowiedz się także o procesie zmiany lub dodania reguł oraz czy spotkania HOA odbywają się w czasie, w którym będziesz mógł uczestniczyć, jeśli chcesz to zrobić. Jeśli przepisy są zbyt restrykcyjne, rozważyć zakup gdzie indziej. 2. Upewnij się, że dom, który chcesz kupić, nie jest zgodny z zasadami HOA. Zakup w istniejący problem może być bólem, więc dowiedz się, jakie są reguły i czy trzeba będzie wprowadzić zmiany w domu do spełnienia. Jeśli ważne jest dla Ciebie życie przyjazne dla środowiska, pamiętaj, że niektóre HOA mogą nakazać stosowanie nawozów, pestycydów, systemów tryskaczowych i wszelkich innych rzeczy potrzebnych do utrzymania idealnego obrazu na trawniku. Nie mogą pozwolić na kserowanie (przyjazna dla środowiska forma krajobrazu) i może ograniczyć wielkość ogrodów, zabraniać kompostu i uniemożliwić instalowanie paneli słonecznych. Jeśli te rzeczy są dla Ciebie ważne, najpierw należy sprawdzić drobne wydruki. Czy jesteś typem osoby, która nienawidzi tego, co robić Jeśli tak, życie w społeczności z HOA może być bardzo frustrujące dla Ciebie. Jedną z głównych zalet homeownership jest możliwość dostosowania i zmiany właściwości do własnych potrzeb, ale reguły HOA mogą naprawdę przeszkadzać w tym. Opłaty są różne dla każdej społeczności. Z tego powodu należy zadać pytanie HOA o następujące pytania: Jak ustala się wysokość stawki HOA Jak często pojawiają się podwyżki i ile zostały one w przeszłości podniesione Czy można uzyskać drukowaną historię prowizji HOA w ujęciu rok ostatnie 10 lat Jak duży jest fundusz rezerwowy HOAs Proszę też poprosić o zapis o specjalnych ocenach dokonanych w przeszłości i zapytać, czy w najbliższej przyszłości planowane są specjalne oceny. Zauważ, że korzyści skali mogą oznaczać, że specjalne oceny są mniejsze w małych aglomeracjach. Dowiedz się, co miesięczne pokrycie opłat. Czy będziesz musiał zapłacić dodatkowo za śmieciarka Czy dołączony kabel Porównaj stawki za kompleks lub dzielnicę, z którymi rozważysz średnie stawki w okolicy. Pamiętaj, że będziesz musiał płacić za obiekty rekreacyjne, czy ich używasz, czy nie. Zapoznaj się z godzinami korzystania z udogodnień, takich jak baseny i korty tenisowe. Czy będziesz przebywać w tych godzinach, czy będziesz płacić za udogodnienia, których nigdy nie będziesz mógł używać? Należy pamiętać, że HOA może mieć zasady dotyczące liczby osób, które mogą korzystać ze wspólnych udogodnień. Jeśli restrykcje dla gości są poważne, zapomnij o tym, że wyobrażałeś sobie imprezę poolingu. 6. Staraj się pobrać kopie minut z ostatniego spotkania lub siedzieć na spotkaniu HOA przed zakupem. Protokół z posiedzenia może być bardzo opowiadający o zasadach HOA. Oto kilka pytań: Jakie są aktualne i wcześniejsze konflikty Co to jest proces rozwiązywania konfliktów Czy HOA pozwał każdego, jak to zostało rozwiązane Bądź czujny na temat potencjalnego dramatu. Podróże energetyczne i drobna polityka mogą być problemem w niektórych HOAs. Porozmawiaj z niektórymi właścicielami budynków, jeśli to możliwe, najlepiej tymi, którzy nie są na pokładzie HOA i którzy mieszkają w budynku od kilku lat. Porozmawiaj z prezesem HOA i ma sens, czy chcesz, aby osoba ta podejmowała decyzje co do posiadanego mienia. Jeśli prywatna firma zarządza HOA, zbadaj ją przed zakupem. Niektóre HOA są profesjonalnie zarządzane, ale wspólne stowarzyszenia mają być zarządzane przez budowanie mieszkańców, którzy wypełniają swoje stanowisko jako wolontariusze. Nawet jeśli podoba Ci się obecna rada HOA lub firma zarządzająca, może się zmienić po wprowadzeniu się do środka i może skończyć się czymś zupełnie innym niż się spodziewałeś. Nie wszystkie agencje HOA są nadmiernie zarządzane. Przeciwnym problemem może być HOA, w którym nikt się nie przejmuje i gdzie nikt nie interesuje się utrzymaniem budynku, naprawą, przesłuchaniem rezydentów lub występowaniem na pokładzie. Mieszkańcy mogą po prostu pełnić funkcję przewodniczącego HOA lub losowo mianować kogoś, więc bądź przygotowany do pełnienia tej roli, czy chcesz, czy nie, jeśli tak jest w przypadku Twojej społeczności HOA. Byłoby to również dobry moment, aby sprawdzić wszelkie ograniczenia uniemożliwiające wynajmowanie nieruchomości lub utrudniające to wykonanie. Jeśli twoja nieruchomość jest niedostatecznie zarządzana, może nie masz problemu, ale jeśli masz przełożonego, to może być zupełnie inna historia. 8. Dowiedz się, jakie ubezpieczenie katastrofy HOA ma na budynku. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz mieszkanie lub mieszkanie, a mieszkasz w strefie, która jest narażona na powodzie, trzęsienia ziemi, zamieci, pożary, tornado, huragany lub jakiekolwiek inne potencjalne klęski żywiołowe i to praktycznie wszędzie. 9. Zastanów się wpływ opłat HOA na finansowanie krótko - i długoterminowe. Mieszkanie o wysokich stawkach HOA może skończyć się kosztami tak dużo, jak dom, w którym nie myślisz, że możesz sobie pozwolić. Stowarzyszenia domen domów dolnych mogą być twoim najlepszym przyjacielem, gdy uniemożliwiają sąsiadowi malowanie jej domu neonowo różowym, ale najgorszym wrogiem, gdy oczekują, że wykonasz drogie utrzymanie w Twoim domu, które nie sądzisz, że jest to konieczne lub narzuć reguły, które znajdziesz też ograniczający. Zanim kupisz nieruchomość podlegającą regułom i opłatom HOA, upewnij się, że wiesz, co masz do roboty. Potem, kiedyś znalazłeś swoją wspólnotę w wymarzonych zwyczajach, skorzystaj z zasobu, takiego jak kalkulator kredytów hipotecznych, aby zapewnić korzystną hipotekę. Rodzaj podatku od zysków kapitałowych poniesionych przez osoby prywatne i korporacje. Zyski kapitałowe to zyski inwestora. Zamówienie zakupu zabezpieczenia z lub poniżej określonej ceny. Zlecenie z limitem kupna umożliwia określenie podmiotów gospodarczych i inwestorów. Reguła Internal Revenue Service (IRS), która umożliwia wycofanie bez kary z konta IRA. Reguła wymaga tego. Pierwsza sprzedaż akcji przez prywatną firmę do publicznej wiadomości. IPO są często wydawane przez mniejsze, młodsze firmy szukające. Wskaźnik zadłużenia jest wskaźnikiem zadłużenia stosowanym do pomiaru dźwigni finansowej firmy lub wskaźnika zadłużenia stosowanego do pomiaru jednostki. Struktura rekompensat, jaką zazwyczaj zarządzają fundusze hedgingowe, w których część rekompensat jest oparta na wynikach. Forex, Indices amp Commodities FXCM Awards 1 W niektórych przypadkach konta dla klientów niektórych pośredników podlegają marżowi. Rachunek Demo: Chociaż konta demo próbują powielać rynki rzeczywiste, działają w symulowanym środowisku rynkowym. Jako takie istnieją kluczowe różnice, które odróżniają je od rzeczywistych kont, w tym między innymi brak zależności od płynności rynku w czasie rzeczywistym, opóźnienie w ustalaniu cen oraz dostępność niektórych produktów, które mogą nie być przedmiotem handlu na kontach na żywo. Możliwości operacyjne przy wykonywaniu zamówień w środowisku demonstracyjnym mogą powodować nietypowe, przyspieszone transakcje brak odrzuconych zamówień oraz brak poślizgu. Mogą wystąpić przypadki, w których wymagania dotyczące marży różnią się od wymagań rachunków na żywo, ponieważ aktualizacje kont demo mogą nie zawsze pokrywać się z rachunkami rzeczywistymi. Ostrzeżenie o ryzyku: nasza usługa obejmuje produkty, które są przedmiotem obrotu na depozycie zabezpieczającym i mogą ponieść straty przekraczające Twoje zdeponowane fundusze. Produkty mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Proszę upewnić się, że w pełni rozumie panujące zagrożenia. Ostrzeżenie o wysokim ryzyku inwestycyjnym: transakcje walutowe i kontrakty walutowe o różnicach w marżach charakteryzują się wysokim poziomem ryzyka i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Istnieje prawdopodobieństwo, że można utrzymać stratę przekraczającą zgromadzone fundusze. Przed podjęciem decyzji o handlu produktami oferowanymi przez FXCM należy dokładnie rozważyć cele, sytuację finansową, potrzeby i poziom doświadczenia. Powinieneś być świadom wszystkich ryzyk związanych z obrotem na marżach. FXCM oferuje ogólne porady, które nie uwzględniają Twoich celów, sytuacji finansowej czy potrzeb. Treść niniejszej Witryny nie może być interpretowana jako osobista rada. Firma FXCM zaleca zasięgnąć porady odrębnego doradcy finansowego. Kliknij tutaj, aby przeczytać pełne ostrzeżenie o ryzyku. Forex Capital Markets Limited (FXCM LTD) jest spółką zależną działającą w ramach grupy spółek FXCM (łącznie z Grupą FXCM). Wszystkie odniesienia w tej witrynie do FXCM odnoszą się do Grupy FXCM. Firma Forex Capital Markets Limited jest upoważniona i regulowana w Wielkiej Brytanii przez Instytucję Postępowania Finansowego. Numer rejestracyjny 217689. Podatki: brytyjskie opodatkowanie działalności związanej z zawieraniem zakładów finansowych zależy od indywidualnych okoliczności i może ulec zmianie w przyszłości lub może różnić się w innych jurysdykcjach. Copyright copy 2017 Rynki kapitałowe Forex. Wszelkie prawa zastrzeżone. Northern amp Shell Building, ul. 10 Lower Thames, 8 Floor, London EC3R 6AD Firma zarejestrowana w Anglii, w Walii o numerze 04072877 z siedzibą, jak wyżej. Korzystamy z plików cookie, aby poprawić wydajność i funkcjonalność naszej witryny, co ostatecznie poprawia Twoje doświadczenie w przeglądarce. Poprzez kontynuowanie przeglądania tej strony zgadzasz się na nasze korzystanie z plików cookie. W dowolnym momencie możesz zmienić ustawienia plików cookie. Dowiedz się więcej Twoja przeglądarka jest nieaktualna
No comments:
Post a Comment